由我公司承担的《林皋镇嘉和小区廉租住房建设项目可行性研究报告》编制工作已顺利完成。
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。我国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年度前必须建立“廉租房”制度。
推进廉租住房建设，是以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照“十二五”规划纲要及省级重点镇建设目标和要求，以加快转变经济发展方式为主线，以扩大保障性住房覆盖面，实现廉租房保障对象应保尽保为目标，着力保障和改善民生，全面加快我镇廉租住房建设，完善廉租住房制度，确保低收入家庭住房条件明显改善，促进镇域经济平稳较快增长、社会和谐。 为了积极贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，构建以廉租房、经济适用房为主、配以商品房的多层次住房保障体系，并把调整住房供应结构，增加住房有效供给，使城市居民的住房条件逐步得到明显的提高，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干条件意见》（国发【2007】24号文件）精神，县、镇委，县、镇政府把解决县、镇城区内低收入家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程，以调整住房供应结构、稳定住房价格为主线，以健全和完善租住房制度、改进和规范经济适用房制度为重点，以建立健全住房保障体系为目标，构建多层次解决县城低收入家庭住房困难的住房改革体系。结合林皋实际情况来看，目前廉租房尚未建设，城市保障标准不到位，镇区低收入家庭住房困难还没有得到根本解决，为此，本项目实施廉租房建设非常有必要，完全可行。 目 录 1 总 论...................................................................................... - 1 - 1.1 项目背景........................................................................ - 1 - 1.2 可行性研究结论........................................................... - 2 - 1.3 主要技术经济指标表.................................................. - 4 - 1.4 结论与建议.................................................................... - 4 - 2 廉租房建设项目市场分析和预测.......................................... - 7 - 2.1 廉租房建设市场概况.................................................. - 7 - 2.2 市场预测........................................................................ - 9 - 3 建设条件与场址选择............................................................. - 11 - 3.1 场址选择...................................................................... - 11 - 3.2 建设条件...................................................................... - 11 - 4 廉租房建设项目建设规模及功能标准................................ - 14 - 4.1 建设规模...................................................................... - 14 - 4.2 功能标准...................................................................... - 14 - 5 廉租房建设项目建设方案..................................................... - 15 - 5.1 建筑设计原则............................................................. - 15 - 5.2 设计要点...................................................................... - 15 - 5.3 结构设计...................................................................... - 20 - 5.4 公共配套设施设计.................................................... - 21 - 6 项目实施进度安排................................................................. - 32 - 6.1 工程项目管理............................................................. - 32 - 6.2 项目实施进度............................................................. - 33 - 7 投资估算与资金筹措............................................................. - 35 - 7.1 投资估算...................................................................... - 35 - 7.2 资金筹措...................................................................... - 37 - 8 节能节水.................................................................................. - 38 - 8.1 设计依据...................................................................... - 38 - 8.2 能源现状...................................................................... - 38 - 8.3 能耗指标...................................................................... - 39 - 8.4 节能措施...................................................................... - 39 - 8.5 节水措施...................................................................... - 43 - 8.6 供热节能...................................................................... - 44 - 8.7 能耗分析...................................................................... - 44 - 9 环境影响评价.......................................................................... - 46 - 9.1 评价依据...................................................................... - 46 - 9.2 评价分析原则............................................................. - 46 - 9.3 项目建设与运营对环境的影响.............................. - 47 - 9.4 项目建设与运营的主要环保措施.......................... - 49 - 9.5 环境影响评价............................................................. - 52 - 10 安全及消防............................................................................ - 53 - 10.1 安全............................................................................ - 53 - 10.2 消防............................................................................ - 54 - 11 社会效益分析....................................................................... - 56 - 11.1 社会影响效果分析.................................................. - 56 - 11.2 社会适应性分析...................................................... - 56 - 12 招投标管理............................................................................ - 58 - 12.1 编制依据.................................................................... - 58 - 12.2 招标原则.................................................................... - 58 - 12.3 招标方案.................................................................... - 59 - 12.4 评标要点.................................................................... - 60 - 13 可行性研究结论与建议....................................................... - 61 - 13.1 结论............................................................................ - 61 - 13.2 建议............................................................................ - 61 -
