由我公司承担的《合兴果业新建库容2万吨冷库建设项目可行性研究报告》编制工作已顺利完成。

       该项目规划用地面积9000m²（约合13.5亩），其中：建筑物基底面积6300m²，绿地面积1000m²，场地及道路硬化面积1700m²（含露天停车场）。总建筑面积6930m²，其中：冷库建筑面积3465 m²（库容1万吨），分选车间建筑面积1350 m²，分级包装车间建筑面积500 m²，果品质量检测站建筑面积200 m²，综合楼建筑面积945 m²，厨房建筑面积160 m²，车库建筑面积200 m²，锅炉房建筑面积30 m²，配电室建筑面积25 m²，机修车间建筑面积30 m²，门房建筑面积25 m²。   研究的范围   （1）对项目的建设背景进行分析论证； （2）对项目建设的必要性进行分析论证； （3）对项目原料来源、建设内容、建设规模以及技术方案等进行分析、研究和论证； （4）对建厂地点及供水、供电、供气等情况进行研究； （5）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施； （6）根据拟定的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案； （7）根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方案。             目   录         1  总  论. 1 1.1  项目概况. 1 1.2  建设单位情况及财务状况. 3 1.3  主要的技术经济指标. 3 1.4  编制依据. 3 1.5  研究的范围. 4 1.6  结论及建议. 5 2  项目建设背景分析. 7 2.1  项目建设背景. 7 2.2  项目建设的必要性分析. 13 3  项目市场分析. 18 3.l  苹果市场需求量分析. 18 3.2  物流市场规模分析. 20 3.3  项目的竞争力分析. 22 4  建设内容及用地指标分析. 25 4.1  设计依据. 25 4.2　设计基本原则. 25 4.3  建设规模及内容. 25 4.4  建设用地控制指标. 26 5  场址选择及建设条件. 29 5.1  选址原则. 29
5.2  地理位置及周边环境. 29 5.3  气象条件. 29 5.4  交通条件. 30 5.5  基础设施条件. 30 5.6  施工条件. 31 6  建设方案. 32 6.1  工艺方案. 32 6.2  土建方案. 37 7  环境影响评价. 49 7.1  设计依据. 49 7.2  评价应坚持的原则. 49 7.3  项目建设施工对环境的影响. 49 7.4  项目生产过程产生的污染物对环境的影响. 50 7.5  环保措施. 51 7.6  清洁生产分析. 51 8  节能方案. 53 8.1  节能依据. 53 8.2  能耗现状. 53 8.3  节能措施. 54 9  公司组织机构及劳动定员. 57 9.1  施工管理. 57 9.2  生产运行管理. 59
9.3  人员培训. 59 9.4  经营管理措施. 59 10  项目实施进度计划. 61 10.1  建设工期. 61 10.2  工程实施进度安排. 61 10.3  工程实施进度表. 61 11  投资估算和资金筹措. 63 11.1  投资估算. 63 11.2  资金筹措. 65 12  财务分析. 66 12.1  评价依据及方法. 66 12.2  基础数据与参数选取. 66 12.3  销售收入及总成本费用估算. 67 12.4  利润估算. 69 12.5  盈亏平衡分析. 70 12.6  财务赢利能力分析. 70 12.7  敏感性分析. 71 12.8  财务评价. 72 13  风险分析. 73 13.1  引言. 73 13.2  风险因素识别. 73 13.3  风险防范及规避措施. 76
13.4  结语. 78 14  经济、社会效益分析. 80 14.1  社会评价基本结论. 80 14.2  农业产业化经营. 80 14.3  经济效益评价. 81 15  招标投标管理. 82 15.1  编制依据. 82 15.2  招标原则. 82 15.3  招标方案. 83 15.4  评标要点. 84 16 结论与建议. 86 16.1  结论. 86 16.2  问题与建议. 86