1、总论

1.1 项目概况

1.2 项目名称：陕西省**县****区旅游综合开发项目

1.3 项目性质：新建

1.4 建设工期：*个月

1.5 建设地点

项目位于任河两岸，东临桑树沟大桥，南至任河漂流接待中心，西沿渚河至红椿观。

1.6 建设单位名称：**县正源旅游管理有限责任公司

2、项目建设规模和内容

该项目规划占地面积104540m²，总建筑面积48900m²，建设院落会馆12500m²、艺术家工作室4000m²、特色水街会馆8500m²、亲水茶舍300m²、民歌会馆及茶博馆2600m²、休闲养生配套9500m²、17座古商号800m²、游客集散中心600m²、其他配套服务用房600m²、五养会馆9500m²，并建设瓦房沟河堤小水坝、交通道路设施、板石广场及小镇入口、景观码头、水处理及人工湿地、任河蹦极等其他景点建设，对周边民房外立面、老街区道路进行改造修缮。

该项目建设停车场，可容纳149辆车。

技术指标：容积率0.38、建筑密度20%、绿地率60%。

项目分四期建设：

一期：对地块进行土地竖向平整，完善设计路网及市政配套设计，对任河回填区及瓦房沟进行河堤整治。

二期：打造商会会馆，建立区域主题形象及完善地块内景观绿化。

三期：建设地块内配套养生酒店会馆及艺术家定点工作区域，提升旅游综合接待能力及影响力。

四期：滚动推进文化产业建筑载体的拓展期，建设民歌、茶博园、书院三馆，建设瓦房沟西侧民俗餐饮区，亲水廊桥等。

3、投资估算和资金筹措

    ⑴投资估算

    项目总投资费用为62275万元，其中：工程费用53000万元，工程建设其他费用4198.59万元，预备费4576.41万元，流动资金500万元。

    ⑵资金筹措

    项目总投资为62275万元，项目资金全部为项目单位自筹解决。