1 总　论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：城关镇南庄村三组失地农民安置用房项目
1.1.2 建设单位：西安秦盛房地产开发有限公司与合阳县城关镇南庄村三组联合建设
1.1.3 项目单位法人：肖鹏
1.1.4 建设地址：县城兴工路两侧，东到金水路，西邻部队营房生活区，南至张家河村移民搬迁点，北至北庄村三组市场。
1.1.5 建设性质：新 建
1.1.6 建设工期：两年 

目 录
1 总论 - 1 -
1.1 项目概况 - 1 -
1.2 可行性研究报告编制依据 - 1 -
1.3 可行性研究范围 - 1 -
1.4 项目提出的理由 - 2 -
1.5 项目建设规模和内容 - 3 -
1.6 征地补偿方式 - 3 -
1.7 投资估算 - 4 -
1.8 项目主要技术经济指标 - 4 -
1.9 结论与建议 - 5 -
2 项目投资环境与建设的必要性、可行性分析 - 7 -
2.1 项目投资环境分析 - 7 -
2.2 项目建设的必要性分析 - 8 -
2.3 项目建设的可行性分析 - 11 -
3 房地产市场分析 - 14 -
3.1 合阳县房地产市场发展潜力 - 14 -
3.2 住宅市场分析 - 14 -
3.3 住宅市场现状 - 15 -
3.4 项目定位 - 16 -
4 建设条件分析 - 20 -
4.1 建设规模和内容 - 20 -
4.2 建设条件分析 - 20 -
5 工程方案 - 23 -
5.1 建筑设计指导思想与原则 - 23 -
5.2 项目总体规划方案 - 24 -
5.3 建筑方案设计 - 26 -
5.4 结构设计 - 31 -
5.5 给排水设计 - 32 -
5.6 暖通设计 - 34 -
5.7 供电设计 - 37 -
5.8 室内燃气设计 - 44 -
5.9 无障碍设计 - 45 -
6 节能措施 - 46 -
6.1节能依据 - 46 -
6.2 建筑节能 - 46 -
6.3 给排水节能 - 47 -
6.4 电气节能 - 48 -
6.5节能管理措施 - 50 -
6.6 能耗分析 - 51 -
7 环境影响评价 - 54 -
7.1 设计依据 - 54 -
7.2 评价应坚持的原则 - 54 -
7.3 环境现状分析 - 54 -
7.4 建设期对环境的影响分析 - 54 -
7.5 运营期对环境的影响分析 - 57 -
7.6环境保护措施 - 57 -
7.7 环境影响评价 - 58 -
8 劳动安全卫生与消防 - 60 -
8.1安全措施 - 60 -
8.2 卫生 - 62 -
8.3 消防 - 62 -
9 组织机构和人力资源配置 - 64 -
9.1 施工组织机构 - 64 -
9.2 项目建设管理机构职责 - 64 -
9.3 人力资源配置 - 65 -
9.4 运营期间人员配置 - 65 -
10 项目实施进度 - 66 -
10.1 施工准备阶段的管理 - 66 -
10.2 施工过程中的三控管理 - 66 -
10.3 技术档案管理 - 67 -
10.4 建设工期 - 67 -
10.5 工程实施进度安排 - 67 -
11 投资估算与资金筹措 - 69 -
11.1 投资估算 - 69 -
11.2 建设投资估算 - 70 -
12 项目营销方案策划 - 72 -
12.1 营销策划思想 - 72 -
12.2 营销策略 - 73 -
13 风险分析 - 80 -
13.1 引言 - 80 -
13.2 风险因素识别 - 80 -
13.3 风险规避及防范策略 - 82 -
13.4 结论 - 82 -
14 招投标管理 - 84 -
14.1 编制依据 - 84 -
14.2 招标原则 - 84 -
14.3 招标范围 - 85 -
14.4 招投标程序 - 85 -
15 社会评价 - 90 -
15.1 项目对社会的影响分析 - 90 -
15.2 项目与所在地区互适性分析 - 90 -
15.3 社会效益 - 90 -
16 结论及建议 - 91 -
16.1 结论 - 91 -
16.2 建议 - 91 -